顏炳立 買屋 篤信八字訣

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顏炳立 買屋 篤信八字訣

文章阿桑 » 2009-05-20, 18:17

【經濟日報/地產投資 文:梁任瑋】
不動產顧問公司戴德梁行總經理顏炳立是每天工作12小時以上的工作狂,為了縮短上班時間,他的家位於北市中山女中生活圈,距離信義計畫區的辦公室不遠。

主張要危機入市
「寧可在房地產悲觀時著手買精華地段的房子,也不要在房地產樂觀時進場,之後要忍受跌價套牢的風險。」這是顏炳立的購屋哲學。他說,他都是在房地產景氣下來一、兩年、大家都不願意買房子時才「危機入市」,所以他從未買過預售屋,但也因此撿到便宜好屋。

顏炳立買的第一間房子在新店,當時他嚮往郊區的別墅生活,還參加互助會,投入千萬元買下新店花園新城的別墅,卻慘遭套牢。
他說:「為了賣掉那戶房子,我貼在房子外面的字條歷經風吹雨打,從紅單變白單,因為常寫售屋的毛筆字,幾乎練到能懸腕寫書法。」他雖然開玩笑的回顧當年坎坷的售屋經驗,但這個教訓也讓他不敢再碰郊區的房子。

郊區房子不要碰
顏炳立說,當年住在花園新城,每天來回要花三小時通勤,除要忍受塞車之苦,上班情緒也受影響,因此決定搬往台北市中心。
當時有一位銀行朋友要賣20多坪的老公寓,雖然屋齡高達30年、屋況較差,窗戶還是木頭框,但顏炳立考量地點不錯,沒有殺價就買下來。他透露,當時買進金額不到1,000萬元,並花了100萬元整修管線,現在他已不住這裡,隨著過去幾年房地產景氣好,目前已增值不少,正在等都市更新。

隨著生活空間不足,顏炳立八年前買下位於中山女中生活圈的家,附近豪宅林立,顏炳立看中的是附近有國小,假日不怕沒地方運動。此外,他家旁邊已有捷運木柵線南京東路站,未來有捷運新莊線和松山線通車,交通會更方便,開車可就近利用建國高架橋、市民大道聯外道路.加上南京東路沿線公車路線多,四通八達的交通網絡,大幅縮短上班的時間。

環境會形塑價格
顏炳立表示,北台灣房地產占房價最高比例的是地價,因此「環境會形塑價格」,相對的,供給量多的地方,房價也難上漲。顏炳立舉例,汐止水蓮山莊當年預售行情每坪最高賣到28萬元,後來因社區量體龐大,加上出入動線道路不大,房價大幅下修。

顏炳立說,買房子他看八字:地段、環境、收益、價格,除了上述的地段與環境以外,收益與價格就是把房市最壞的情況先預想好,假如不幸套牢,房子出租可以收多少租金;還有每月房貸本金加利息,絕對要可以負擔才進場購屋,一切以保守為原則,才能降低風險。

僵滯期至少一年
顏炳立預估,如果銀行利率一直維持在低檔,房市這種停滯的買氣,可能會蔓延一至兩年,現在的房市就是典型的「有行無市」,高不成、低不就,買氣不會好、價格又不會掉。依目前市況,買方多半出價謹慎,但賣方因為對兩岸交流行情仍有期待,不願削價求售,多空之間對於價格認知不同,造成目前成交量快速萎縮,這樣的「房市僵滯期」,可能要維持一至兩年。

政府為預防金融風暴重演,會維持低利率的環境,但賣方不會輕易降價求售,買方也因為大環境不佳,缺乏追價的動能,所以房價全面崩盤的機會很低,籌碼鬆動,起碼要等兩年以後。 至於在價格方面台北市房價並不會大幅下跌,主要因為「低利率」「容積單價」沒有下降但大台北郊區、台中、高雄,土地供應量大,景氣低迷時,價格下修壓力自然很大。

該出脫就別猶豫
面對未來兩年房市僵滯期,他建議買方「看、看、再看」,直到看到合理房價出現再下手。至於賣方,在部分供應量大地區,趁市場尚有餘溫時,應趕快出脫,以免最後賣不掉在景氣修正期,供應量小、交通方便、環境佳、生活機能好的市區,跌得一定較慢,跌幅也比較小。

顏炳立說,房地產市場低迷,政府不斷祭出優惠房貸政策刺激買氣,但問題出在房價過高、購買力不足,政府不應該再支撐房價,因為如果房價下來,至少民眾心裡感覺會舒服點,也比較買得下手。
『 難 』
相愛容易相處難 相處容易了解難
了解容易互動難 互動容易開口難
*人與人相處 ︰ 最重要的是了解 ﹗最可貴的是諒解 ﹗最悲哀的是誤解 ﹗
阿桑
 
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